官方微信
移動版
無障礙
智慧政務(wù)
為響應(yīng)“制造強(qiáng)國戰(zhàn)略”，推動廣東省制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，協(xié)助郁南縣指導(dǎo)南江口建材產(chǎn)業(yè)園西片區(qū)（以下簡稱規(guī)劃區(qū)）的開發(fā)建設(shè)，統(tǒng)籌安排各項(xiàng)用地，加強(qiáng)規(guī)劃和建設(shè)管理，特制定《郁南縣南江口建材產(chǎn)業(yè)園西片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》（以下簡稱本規(guī)劃）。
現(xiàn)將《規(guī)劃》中相關(guān)內(nèi)容公告如下：
一、批準(zhǔn)文件
郁南縣人民政府關(guān)于《郁南縣南江口建材產(chǎn)業(yè)園西片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》成果的批復(fù)（郁府函〔2024〕99號）。
二、批準(zhǔn)時間
2024年11月16日。
三、方案情況
?。ㄒ唬┮?guī)劃范圍
本次規(guī)劃范圍面積275.76hm2，位于郁南縣南江口鎮(zhèn)，主要涉及港口村、南瑤村及南渡村。北臨西江，西至南渡口村，南以南廣高鐵為界，東至華信裝卸碼頭。
?。ǘ┮?guī)劃結(jié)構(gòu)與功能布局
形成“兩軸、兩核、四區(qū)、兩節(jié)點(diǎn)”的總體布局。
1.兩軸：產(chǎn)城融合發(fā)展軸，主要依托高鐵站前路，縱向串聯(lián)起高鐵站及高新建材產(chǎn)業(yè)區(qū)及港口碼頭區(qū)，打造集辦公、生產(chǎn)、配套服務(wù)為主的核心產(chǎn)城融合發(fā)展軸線。省道S368產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)新軸，依托省道S368,橫向串聯(lián)園區(qū)的各個服務(wù)功能及生產(chǎn)功能，及聯(lián)通南江口鎮(zhèn)區(qū)形成產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)新軸。
2.兩核：站前綜合服務(wù)核，主要包括高鐵站配套服務(wù)及生產(chǎn)生活配套服務(wù)設(shè)施。
山體生態(tài)綠核，以保留山體為生態(tài)基底，打造園區(qū)生態(tài)綠核，延續(xù)基地山水關(guān)系。
3.四區(qū)：按照規(guī)劃區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃策略，根據(jù)規(guī)劃用地劃分為高新建材產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)、綠色建材發(fā)展區(qū)、港口碼頭物流區(qū)以及戰(zhàn)略發(fā)展預(yù)留區(qū)。高新建材產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)：依托南江口高鐵站，以廣東鴻業(yè)建材科技有限公司為龍頭企業(yè)，引領(lǐng)建材產(chǎn)業(yè)鏈條產(chǎn)業(yè)入駐，打造建材產(chǎn)業(yè)發(fā)展的高新發(fā)展區(qū)域。綠色建材發(fā)展區(qū)：以郁南鴻運(yùn)水泥有限公司為上游企業(yè)，吸引水泥制品相關(guān)下游產(chǎn)業(yè)入駐，完善園區(qū)綠色建材產(chǎn)業(yè)鏈條。港口碼頭物流區(qū)：依托西江航道，發(fā)展水運(yùn)拓寬港口碼頭，提升航運(yùn)能力，助力園區(qū)建材發(fā)展。戰(zhàn)略發(fā)展預(yù)留區(qū)：由于現(xiàn)狀存在較多的高壓廊道，暫無法開發(fā)，待未來有遷移的可能后，作為園區(qū)為未來發(fā)展的戰(zhàn)略發(fā)展預(yù)留區(qū)域。
4.兩節(jié)點(diǎn)：入口門戶節(jié)點(diǎn)：主要設(shè)置于南江口通往園區(qū)方向的入口門戶區(qū)域，依托入口綠地打造具有標(biāo)志性的園區(qū)入口門戶空間。港區(qū)服務(wù)節(jié)點(diǎn)：臨近園區(qū)主要港口碼頭，以公共服務(wù)為主要功能。
?。ㄈ┯玫夭季忠?guī)劃
規(guī)劃區(qū)總用地面積275.76公頃，其中，建設(shè)用地面積179.94公頃，占總用地65.25%，以城市建設(shè)用地為主。非建設(shè)用地面積95.82公頃，占總用地面積的34.75%，以林地為主。
規(guī)劃總建設(shè)用地中，城市建設(shè)用地163.04公頃、村莊建設(shè)用地2.87公頃，區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施用地14.03公頃。
城市建設(shè)用地中各類用地規(guī)模如下：居住用地共計(jì)0.91hm2，占規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地的0.56%，全部為二類居住用地。公共管理與公共服務(wù)用地共計(jì)2.69hm2，占規(guī)劃城市建設(shè)用地的1.65%，其中機(jī)關(guān)團(tuán)體用地0.18hm2。商業(yè)服務(wù)業(yè)用地1.22hm2，占規(guī)劃城市建設(shè)用地0.75%。工業(yè)用地114.75hm2，占規(guī)劃城市建設(shè)用地的70.38%，全部為二類工業(yè)用地。物流倉儲用地3.53hm2，占規(guī)劃城市建設(shè)用地的2.17%。交通運(yùn)輸用地共計(jì)37.89hm2，占規(guī)劃城市建設(shè)用地23.24%，主要為城市道路用地36.71hm2，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的36.71%。公用設(shè)施用地共計(jì)1.92hm2，占規(guī)劃城市建設(shè)用地1.18%，其中供電用地1.10hm2，排水用地0.20hm2。綠地與開敞空間用地共計(jì)0.13hm2，占規(guī)劃城市建設(shè)用地0.08%，全為防護(hù)綠地。
（四）各類建設(shè)建設(shè)用地開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)
居住用地容積率控制上限控制為2.8，建筑密度≤45%，建筑高度上限40m，綠地率≥25%；
公共管理與公共服務(wù)用地容積率控制上限控制為2.0，建筑密度≤30%，建筑高度上限30m，綠地率≥25%；
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地容積率控制上限控制為3.0，建筑密度≤40%，建筑高度上限45m與40m，綠地率≥35%；
工業(yè)用地的容積率下限控制為0.8，建筑系數(shù)≥40%，不作高度控制，綠地率≤20%。
物流倉儲用地容積率下限控制為0.8，建筑系數(shù)≥40%，不作高度控制，綠地率≥20%；
公用設(shè)施用地容積率控制上限控制為1.0，建筑密度≤40%，建筑高度上限30m，綠地率≥25%。
（五）道路系統(tǒng)規(guī)劃
對外交通規(guī)劃形成“1+1+1+1+1”的對外交通干道網(wǎng)：1個港區(qū)：南江口港區(qū)；1條軌道線：南廣高速鐵路；1條高速：規(guī)劃肇陽高速；1條國道：國道G234；1條省道：省道S368。
本次對內(nèi)交通規(guī)劃在銜接上位規(guī)劃的基礎(chǔ)上，采用“三橫五縱”的內(nèi)部道路格局，省道S368、規(guī)劃高鐵站站前大道、規(guī)劃建材園環(huán)線組成規(guī)劃區(qū)核心道路骨架。通過規(guī)劃次干道聯(lián)系各個地塊，并輔以規(guī)劃支路增強(qiáng)地塊劃分的彈性，各地塊內(nèi)部可根據(jù)需求建設(shè)地塊內(nèi)部道路。
臨近西江規(guī)劃一處港口碼頭，在高鐵站站前廣場北側(cè)規(guī)劃1處社會停車場用地，社會停車場布局于高鐵站站前廣場北側(cè)，用地約為0.35hm2，園區(qū)共規(guī)劃1處站前客運(yùn)站，4處公交?？空?，保留現(xiàn)狀公交線路4條。
?。┕卜?wù)設(shè)施規(guī)劃
以滿足規(guī)劃區(qū)內(nèi)生產(chǎn)、生活需要為前提，以提升產(chǎn)業(yè)效率為導(dǎo)向，統(tǒng)籌考慮產(chǎn)業(yè)與生活配套設(shè)施的空間、功能布局的需求，依托南江口鎮(zhèn)區(qū)提供主要的生活配套服務(wù)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)提供產(chǎn)業(yè)服務(wù)及部分必要生活配套，打造形成專業(yè)的產(chǎn)業(yè)集群區(qū)。
本次規(guī)劃增設(shè)公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地一處，位于規(guī)劃區(qū)西北側(cè)，占地2.51hm2，占規(guī)劃區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)用地的1.42%，用于產(chǎn)業(yè)專業(yè)服務(wù)、港口配套服務(wù)。
按照公服設(shè)施全覆蓋的要求，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)分散規(guī)劃3處垃圾收集點(diǎn)及公共衛(wèi)生間。規(guī)劃市政公用設(shè)施包括1處變電站、1處污水處理廠、4處污水泵站。其他服務(wù)設(shè)施包括：便民超市、衛(wèi)生站、郵政所于居住地塊內(nèi)部附設(shè)，方便行人到達(dá)。
特此公告。
附件：1.區(qū)位分析圖
郁南縣自然資源局
2024年12月9日
公安機(jī)關(guān)備案標(biāo)識碼：44532202000109