因郁南縣建設發(fā)展需求,為發(fā)揮郁南縣無核黃皮唯一發(fā)源地及南藥主產(chǎn)區(qū)優(yōu)勢,搶抓廣東中醫(yī)藥強省以及郁南中醫(yī)藥強縣建設的發(fā)展機遇,促進郁南縣經(jīng)濟社會平穩(wěn)快速發(fā)展,按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2019年修正)、《中華人民共和國土地管理法》(2019年修正)等有關規(guī)定,郁南縣自然資源局組織編制了《郁南縣南藥食品產(chǎn)業(yè)基地控制性詳細規(guī)劃》(以下簡稱《規(guī)劃》)。
現(xiàn)將《規(guī)劃》中相關內(nèi)容公告如下:
一、批準文件
郁南縣人民政府關于《郁南縣南藥食品產(chǎn)業(yè)基地控制性詳細規(guī)劃》的批復(郁府函〔2022〕94號)
二、批準時間
2022年11月10日
三、方案情況
(一)產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃范圍
結合郁南縣南藥食品產(chǎn)業(yè)基地建設需求與發(fā)展現(xiàn)狀情況,本次規(guī)劃產(chǎn)業(yè)基地位于云浮市郁南縣都城鎮(zhèn)西北側,距郁南縣人民政府約4.7公里,距郁南高鐵站3.9公里,產(chǎn)業(yè)基地環(huán)境優(yōu)越,范圍東臨省道S266(封開連接線),南接杏村村,西面以懷陽高速引線為界,北靠老鼠山。產(chǎn)業(yè)基地東西長約1461m,南北寬約1387m,規(guī)劃范圍總用地面積127.05公頃。
(二)規(guī)劃結構與功能布局
本次規(guī)劃結構形成“一心一軸四組團”的空間結構。
1.一心:以商貿(mào)交易、商務會談、產(chǎn)品研發(fā)等主要功能組成的綜合服務中心,引領基地發(fā)展。
2.一軸:以郁南大道為基礎,形成園區(qū)發(fā)展軸,引導發(fā)展方向,有機串聯(lián)各組團協(xié)調(diào)發(fā)展。
3.四組團:規(guī)劃形成四大功能組團,包括無核黃皮食品加工組團、南藥健康食品市場組團、南藥食品初加工組團、南藥食品深加工組團。其中:
無核黃皮食品加工組團:以無核黃皮為原材料,生產(chǎn)無核黃皮食品等功能為主。
南藥健康食品市場組團:以生產(chǎn)南藥健康食品及康養(yǎng)醫(yī)療產(chǎn)品、批發(fā)貿(mào)易等功能為主。同時兼容南藥種植、鄉(xiāng)村旅游等功能。
南藥食品初加工組團:以南藥為原材料,初步加工功能為主。
南藥食品深加工組團:以南藥或南藥初加工成品為原材料,深度加工功能為主。
(三)用地布局規(guī)劃
規(guī)劃范圍總用地面積127.05公頃,建設用地面積98.51公頃,占規(guī)劃總用地的77.54%,其中城市建設用地97.68公頃,占規(guī)劃總用地的76.88%,村莊建設用地0.84公頃,占規(guī)劃總用地的0.66%;非建設用地面積28.54公頃,占規(guī)劃總用地的22.46%,均為農(nóng)林用地。
城市建設用地包括以下6類:商業(yè)服務業(yè)設施用地面積3.66公頃;工業(yè)用地面積46.28公頃;道路與交通設施用地面積18.13公頃;公用設施用地面積2.74公頃;綠地與廣場用地面積2.48公頃;留白用地面積24.39公頃。其中:
規(guī)劃商業(yè)服務業(yè)設施用地面積3.66公頃,占城市建設用地的3.75%,均為商業(yè)商務混合用地,分布于郁南大道中段南側。規(guī)劃工業(yè)用地面積46.28公頃,占城市建設用地的47.38%。均為二類工業(yè)用地,分布在郁南大道兩側。規(guī)劃道路交通設施用地面積18.13公頃,占規(guī)劃城市建設用地的18.56%,均為城市道路用地。規(guī)劃公用設施用地面積2.74公頃,占規(guī)劃城市建設用地的2.80%。規(guī)劃綠地與廣場用地面積2.48公頃,占城市建設用地的2.54%,均為防護綠地。規(guī)劃留白用地面積24.39公頃,占城市建設用地的24.97%,位于黃皮路東段及西段的北側,為產(chǎn)業(yè)基地后備發(fā)展用地。
(四)各類城市建設用地開發(fā)強度指標
商業(yè)商務混合用地容積率不大于2.0,建筑密度不大于50%,建筑高度不超過24m,綠地率不小于20%。
二類工業(yè)用地容積率不小于1.0,建筑密度不小于35%且不大于70%,建筑高度不超過40m,綠地率不大于20%。
供燃氣用地容積率不大于1.2,建筑密度不大于50%,綠地率不小于25%。
排水用地及環(huán)衛(wèi)用地容積率不大于1.0,建筑密度不大于50%,綠地率不小于25%。
留白用地開發(fā)強度指標參照本產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)同類用地指標執(zhí)行。
(五)道路系統(tǒng)規(guī)劃
產(chǎn)業(yè)基地的道路系統(tǒng)由主干路、次干路、支路三個等級構成。
主干路是產(chǎn)業(yè)基地與外部之間的聯(lián)系通道,構成規(guī)劃范圍道路網(wǎng)的主骨架。主干路包括郁南大道(道路紅線寬60米)及省道S266(道路紅線寬40米)。
次干路為聯(lián)系主要道路之間的輔助交通路線,與主干路組成路網(wǎng)。規(guī)劃四條次干道,分別為黃皮路、玉桂路(黃皮路以南路段)、金芒路、益智路,道路紅線寬均為30米。
支路主要承擔街區(qū)的內(nèi)部交通,為次干路與工業(yè)用地內(nèi)部的連接線,解決局部地區(qū)交通,以服務功能為主。包括玉桂路(黃皮路以北路段)及百香路,紅線寬度為20米,彈性道路(12米)。
(六)分期建設安排
產(chǎn)業(yè)基地分為以下三個發(fā)展階段:
(1)近期建設:一期發(fā)展用地范圍共19公頃,集中在郁南大道北側,主要建設黃皮路、玉桂路道路及黃皮路南側土地平整。
(2)中期建設:二期發(fā)展用地范圍共37公頃,集中在郁南大道南側。三期發(fā)展用地范圍共23公頃,分別在郁南大道西段北側及黃皮路中段北側。
(3)遠期建設:四期發(fā)展用地范圍共30公頃,主要為規(guī)劃范圍內(nèi)未納入城鎮(zhèn)開發(fā)邊界的建設地塊,分布在黃皮路的東段及西段的北側。
特此公告。
附件1:01-區(qū)位圖
附件2:02-規(guī)劃結構圖
附件3:03-土地使用規(guī)劃圖
附件7:07-分期建設規(guī)劃圖
郁南縣自然資源局
2022年12月7日